Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 065 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 080,38 € | 95 080,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 122 € / mois | 271 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 285 200 € | 17 350 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 625 € | 16 466 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 065 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 065 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 098,17 € | 589 866,39 € | 15 513 901,83 € |
| Année 2 | 572 009,23 € | 568 955,33 € | 14 941 892,60 € |
| Année 3 | 593 713,75 € | 547 250,81 € | 14 348 178,85 € |
| Année 4 | 616 241,81 € | 524 722,75 € | 13 731 937,04 € |
| Année 5 | 639 624,68 € | 501 339,88 € | 13 092 312,36 € |
| Année 6 | 663 894,85 € | 477 069,71 € | 12 428 417,51 € |
| Année 7 | 689 085,88 € | 451 878,68 € | 11 739 331,63 € |
| Année 8 | 715 232,76 € | 425 731,80 € | 11 024 098,87 € |
| Année 9 | 742 371,81 € | 398 592,75 € | 10 281 727,06 € |
| Année 10 | 770 540,60 € | 370 423,96 € | 9 511 186,46 € |
| Année 11 | 799 778,24 € | 341 186,32 € | 8 711 408,22 € |
| Année 12 | 830 125,28 € | 310 839,28 € | 7 881 282,94 € |
| Année 13 | 861 623,86 € | 279 340,70 € | 7 019 659,08 € |
| Année 14 | 894 317,58 € | 246 646,98 € | 6 125 341,50 € |
| Année 15 | 928 251,85 € | 212 712,71 € | 5 197 089,65 € |
| Année 16 | 963 473,74 € | 177 490,82 € | 4 233 615,91 € |
| Année 17 | 1 000 032,12 € | 140 932,44 € | 3 233 583,79 € |
| Année 18 | 1 037 977,65 € | 102 986,91 € | 2 195 606,14 € |
| Année 19 | 1 077 363,01 € | 63 601,55 € | 1 118 243,13 € |
| Année 20 | 1 118 243,13 € | 22 721,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 065 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 285 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.