Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 965 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 488,53 € | 94 488,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 329 € / mois | 269 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 200 € | 17 242 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 125 € | 16 364 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 965 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 667,75 € | 586 194,61 € | 15 417 332,25 € |
| Année 2 | 568 448,62 € | 565 413,74 € | 14 848 883,63 € |
| Année 3 | 590 018,03 € | 543 844,33 € | 14 258 865,60 € |
| Année 4 | 612 405,86 € | 521 456,50 € | 13 646 459,74 € |
| Année 5 | 635 643,20 € | 498 219,16 € | 13 010 816,54 € |
| Année 6 | 659 762,26 € | 474 100,10 € | 12 351 054,28 € |
| Année 7 | 684 796,49 € | 449 065,87 € | 11 666 257,79 € |
| Année 8 | 710 780,63 € | 423 081,73 € | 10 955 477,16 € |
| Année 9 | 737 750,73 € | 396 111,63 € | 10 217 726,43 € |
| Année 10 | 765 744,17 € | 368 118,19 € | 9 451 982,26 € |
| Année 11 | 794 799,84 € | 339 062,52 € | 8 657 182,42 € |
| Année 12 | 824 957,95 € | 308 904,41 € | 7 832 224,47 € |
| Année 13 | 856 260,45 € | 277 601,91 € | 6 975 964,02 € |
| Année 14 | 888 750,68 € | 245 111,68 € | 6 087 213,34 € |
| Année 15 | 922 473,72 € | 211 388,64 € | 5 164 739,62 € |
| Année 16 | 957 476,38 € | 176 385,98 € | 4 207 263,24 € |
| Année 17 | 993 807,16 € | 140 055,20 € | 3 213 456,08 € |
| Année 18 | 1 031 516,50 € | 102 345,86 € | 2 181 939,58 € |
| Année 19 | 1 070 656,69 € | 63 205,67 € | 1 111 282,89 € |
| Année 20 | 1 111 282,89 € | 22 580,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 965 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 580 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.