Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 965 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 074,12 € | 115 074,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 709 € / mois | 328 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 200 € | 17 242 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 125 € | 16 364 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 965 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 413,69 € | 564 475,75 € | 15 148 586,31 € |
| Année 2 | 846 463,20 € | 534 426,24 € | 14 302 123,11 € |
| Année 3 | 877 618,73 € | 503 270,71 € | 13 424 504,38 € |
| Année 4 | 909 920,96 € | 470 968,48 € | 12 514 583,42 € |
| Année 5 | 943 412,15 € | 437 477,29 € | 11 571 171,27 € |
| Année 6 | 978 136,04 € | 402 753,40 € | 10 593 035,23 € |
| Année 7 | 1 014 137,97 € | 366 751,47 € | 9 578 897,26 € |
| Année 8 | 1 051 465,05 € | 329 424,39 € | 8 527 432,21 € |
| Année 9 | 1 090 166,03 € | 290 723,41 € | 7 437 266,18 € |
| Année 10 | 1 130 291,45 € | 250 597,99 € | 6 306 974,73 € |
| Année 11 | 1 171 893,71 € | 208 995,73 € | 5 135 081,02 € |
| Année 12 | 1 215 027,27 € | 165 862,17 € | 3 920 053,75 € |
| Année 13 | 1 259 748,42 € | 121 141,02 € | 2 660 305,33 € |
| Année 14 | 1 306 115,60 € | 74 773,84 € | 1 354 189,73 € |
| Année 15 | 1 354 189,73 € | 26 700,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 965 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 783 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 596 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.