Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 965 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 214,94 € | 83 214,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 166 € / mois | 237 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 200 € | 17 242 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 125 € | 16 364 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 965 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 952,80 € | 612 626,48 € | 15 579 047,20 € |
| Année 2 | 401 196,97 € | 597 382,31 € | 15 177 850,23 € |
| Année 3 | 417 043,24 € | 581 536,04 € | 14 760 806,99 € |
| Année 4 | 433 515,39 € | 565 063,89 € | 14 327 291,60 € |
| Année 5 | 450 638,16 € | 547 941,12 € | 13 876 653,44 € |
| Année 6 | 468 437,23 € | 530 142,05 € | 13 408 216,21 € |
| Année 7 | 486 939,34 € | 511 639,94 € | 12 921 276,87 € |
| Année 8 | 506 172,22 € | 492 407,06 € | 12 415 104,65 € |
| Année 9 | 526 164,75 € | 472 414,53 € | 11 888 939,90 € |
| Année 10 | 546 946,91 € | 451 632,37 € | 11 341 992,99 € |
| Année 11 | 568 549,95 € | 430 029,33 € | 10 773 443,04 € |
| Année 12 | 591 006,25 € | 407 573,03 € | 10 182 436,79 € |
| Année 13 | 614 349,51 € | 384 229,77 € | 9 568 087,28 € |
| Année 14 | 638 614,76 € | 359 964,52 € | 8 929 472,52 € |
| Année 15 | 663 838,44 € | 334 740,84 € | 8 265 634,08 € |
| Année 16 | 690 058,40 € | 308 520,88 € | 7 575 575,68 € |
| Année 17 | 717 313,96 € | 281 265,32 € | 6 858 261,72 € |
| Année 18 | 745 646,06 € | 252 933,22 € | 6 112 615,66 € |
| Année 19 | 775 097,21 € | 223 482,07 € | 5 337 518,45 € |
| Année 20 | 805 711,58 € | 192 867,70 € | 4 531 806,87 € |
| Année 21 | 837 535,15 € | 161 044,13 € | 3 694 271,72 € |
| Année 22 | 870 615,71 € | 127 963,57 € | 2 823 656,01 € |
| Année 23 | 905 002,82 € | 93 576,46 € | 1 918 653,19 € |
| Année 24 | 940 748,17 € | 57 831,11 € | 977 905,02 € |
| Année 25 | 977 905,02 € | 20 673,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 965 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 596 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.