Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 915 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 954,32 € | 82 954,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 377 € / mois | 237 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 200 € | 17 188 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 875 € | 16 312 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 915 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 744,03 € | 610 707,81 € | 15 530 255,97 € |
| Année 2 | 399 940,43 € | 595 511,41 € | 15 130 315,54 € |
| Année 3 | 415 737,10 € | 579 714,74 € | 14 714 578,44 € |
| Année 4 | 432 157,64 € | 563 294,20 € | 14 282 420,80 € |
| Année 5 | 449 226,80 € | 546 225,04 € | 13 833 194,00 € |
| Année 6 | 466 970,10 € | 528 481,74 € | 13 366 223,90 € |
| Année 7 | 485 414,25 € | 510 037,59 € | 12 880 809,65 € |
| Année 8 | 504 586,92 € | 490 864,92 € | 12 376 222,73 € |
| Année 9 | 524 516,82 € | 470 935,02 € | 11 851 705,91 € |
| Année 10 | 545 233,89 € | 450 217,95 € | 11 306 472,02 € |
| Année 11 | 566 769,27 € | 428 682,57 € | 10 739 702,75 € |
| Année 12 | 589 155,25 € | 406 296,59 € | 10 150 547,50 € |
| Année 13 | 612 425,39 € | 383 026,45 € | 9 538 122,11 € |
| Année 14 | 636 614,65 € | 358 837,19 € | 8 901 507,46 € |
| Année 15 | 661 759,33 € | 333 692,51 € | 8 239 748,13 € |
| Année 16 | 687 897,16 € | 307 554,68 € | 7 551 850,97 € |
| Année 17 | 715 067,36 € | 280 384,48 € | 6 836 783,61 € |
| Année 18 | 743 310,72 € | 252 141,12 € | 6 093 472,89 € |
| Année 19 | 772 669,63 € | 222 782,21 € | 5 320 803,26 € |
| Année 20 | 803 188,12 € | 192 263,72 € | 4 517 615,14 € |
| Année 21 | 834 912,05 € | 160 539,79 € | 3 682 703,09 € |
| Année 22 | 867 888,96 € | 127 562,88 € | 2 814 814,13 € |
| Année 23 | 902 168,41 € | 93 283,43 € | 1 912 645,72 € |
| Année 24 | 937 801,79 € | 57 650,05 € | 974 843,93 € |
| Année 25 | 974 843,93 € | 20 609,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 915 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 980 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.