Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 865 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 693,71 € | 82 693,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 587 € / mois | 236 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 200 € | 17 134 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 625 € | 16 261 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 865 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 535,35 € | 608 789,17 € | 15 481 464,65 € |
| Année 2 | 398 684,03 € | 593 640,49 € | 15 082 780,62 € |
| Année 3 | 414 431,05 € | 577 893,47 € | 14 668 349,57 € |
| Année 4 | 430 800,03 € | 561 524,49 € | 14 237 549,54 € |
| Année 5 | 447 815,54 € | 544 508,98 € | 13 789 734,00 € |
| Année 6 | 465 503,14 € | 526 821,38 € | 13 324 230,86 € |
| Année 7 | 483 889,35 € | 508 435,17 € | 12 840 341,51 € |
| Année 8 | 503 001,75 € | 489 322,77 € | 12 337 339,76 € |
| Année 9 | 522 869,06 € | 469 455,46 € | 11 814 470,70 € |
| Année 10 | 543 521,08 € | 448 803,44 € | 11 270 949,62 € |
| Année 11 | 564 988,81 € | 427 335,71 € | 10 705 960,81 € |
| Année 12 | 587 304,42 € | 405 020,10 € | 10 118 656,39 € |
| Année 13 | 610 501,47 € | 381 823,05 € | 9 508 154,92 € |
| Année 14 | 634 614,75 € | 357 709,77 € | 8 873 540,17 € |
| Année 15 | 659 680,44 € | 332 644,08 € | 8 213 859,73 € |
| Année 16 | 685 736,14 € | 306 588,38 € | 7 528 123,59 € |
| Année 17 | 712 821,01 € | 279 503,51 € | 6 815 302,58 € |
| Année 18 | 740 975,63 € | 251 348,89 € | 6 074 326,95 € |
| Année 19 | 770 242,29 € | 222 082,23 € | 5 304 084,66 € |
| Année 20 | 800 664,96 € | 191 659,56 € | 4 503 419,70 € |
| Année 21 | 832 289,20 € | 160 035,32 € | 3 671 130,50 € |
| Année 22 | 865 162,54 € | 127 161,98 € | 2 805 967,96 € |
| Année 23 | 899 334,25 € | 92 990,27 € | 1 906 633,71 € |
| Année 24 | 934 855,69 € | 57 468,83 € | 971 778,02 € |
| Année 25 | 971 778,02 € | 20 544,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 865 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.