Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 865 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 353,33 € | 114 353,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 525 € / mois | 326 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 200 € | 17 134 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 625 € | 16 261 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 865 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 811 299,92 € | 560 940,04 € | 15 053 700,08 € |
| Année 2 | 841 161,21 € | 531 078,75 € | 14 212 538,87 € |
| Année 3 | 872 121,56 € | 500 118,40 € | 13 340 417,31 € |
| Année 4 | 904 221,49 € | 468 018,47 € | 12 436 195,82 € |
| Année 5 | 937 502,88 € | 434 737,08 € | 11 498 692,94 € |
| Année 6 | 972 009,28 € | 400 230,68 € | 10 526 683,66 € |
| Année 7 | 1 007 785,72 € | 364 454,24 € | 9 518 897,94 € |
| Année 8 | 1 044 879,00 € | 327 360,96 € | 8 474 018,94 € |
| Année 9 | 1 083 337,54 € | 288 902,42 € | 7 390 681,40 € |
| Année 10 | 1 123 211,64 € | 249 028,32 € | 6 267 469,76 € |
| Année 11 | 1 164 553,34 € | 207 686,62 € | 5 102 916,42 € |
| Année 12 | 1 207 416,68 € | 164 823,28 € | 3 895 499,74 € |
| Année 13 | 1 251 857,72 € | 120 382,24 € | 2 643 642,02 € |
| Année 14 | 1 297 934,47 € | 74 305,49 € | 1 345 707,55 € |
| Année 15 | 1 345 707,55 € | 26 532,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 865 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 586 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.