Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 115 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 376,30 € | 95 376,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 019 € / mois | 272 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 200 € | 17 404 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 875 € | 16 517 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 115 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 813,37 € | 591 702,23 € | 15 562 186,63 € |
| Année 2 | 573 789,50 € | 570 726,10 € | 14 988 397,13 € |
| Année 3 | 595 561,56 € | 548 954,04 € | 14 392 835,57 € |
| Année 4 | 618 159,72 € | 526 355,88 € | 13 774 675,85 € |
| Année 5 | 641 615,39 € | 502 900,21 € | 13 133 060,46 € |
| Année 6 | 665 961,04 € | 478 554,56 € | 12 467 099,42 € |
| Année 7 | 691 230,48 € | 453 285,12 € | 11 775 868,94 € |
| Année 8 | 717 458,75 € | 427 056,85 € | 11 058 410,19 € |
| Année 9 | 744 682,25 € | 399 833,35 € | 10 313 727,94 € |
| Année 10 | 772 938,73 € | 371 576,87 € | 9 540 789,21 € |
| Année 11 | 802 267,39 € | 342 248,21 € | 8 738 521,82 € |
| Année 12 | 832 708,86 € | 311 806,74 € | 7 905 812,96 € |
| Année 13 | 864 305,45 € | 280 210,15 € | 7 041 507,51 € |
| Année 14 | 897 100,94 € | 247 414,66 € | 6 144 406,57 € |
| Année 15 | 931 140,82 € | 213 374,78 € | 5 213 265,75 € |
| Année 16 | 966 472,33 € | 178 043,27 € | 4 246 793,42 € |
| Année 17 | 1 003 144,47 € | 141 371,13 € | 3 243 648,95 € |
| Année 18 | 1 041 208,12 € | 103 307,48 € | 2 202 440,83 € |
| Année 19 | 1 080 716,05 € | 63 799,55 € | 1 121 724,78 € |
| Année 20 | 1 121 724,78 € | 22 792,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 115 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 380 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.