Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 115 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 269,78 € | 81 269,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 272 € / mois | 232 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 200 € | 17 404 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 875 € | 16 517 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 115 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 817,33 € | 713 420,03 € | 15 853 182,67 € |
| Année 2 | 273 736,07 € | 701 501,29 € | 15 579 446,60 € |
| Année 3 | 286 197,36 € | 689 040,00 € | 15 293 249,24 € |
| Année 4 | 299 225,94 € | 676 011,42 € | 14 994 023,30 € |
| Année 5 | 312 847,65 € | 662 389,71 € | 14 681 175,65 € |
| Année 6 | 327 089,44 € | 648 147,92 € | 14 354 086,21 € |
| Année 7 | 341 979,56 € | 633 257,80 € | 14 012 106,65 € |
| Année 8 | 357 547,54 € | 617 689,82 € | 13 654 559,11 € |
| Année 9 | 373 824,20 € | 601 413,16 € | 13 280 734,91 € |
| Année 10 | 390 841,83 € | 584 395,53 € | 12 889 893,08 € |
| Année 11 | 408 634,15 € | 566 603,21 € | 12 481 258,93 € |
| Année 12 | 427 236,42 € | 548 000,94 € | 12 054 022,51 € |
| Année 13 | 446 685,57 € | 528 551,79 € | 11 607 336,94 € |
| Année 14 | 467 020,07 € | 508 217,29 € | 11 140 316,87 € |
| Année 15 | 488 280,27 € | 486 957,09 € | 10 652 036,60 € |
| Année 16 | 510 508,29 € | 464 729,07 € | 10 141 528,31 € |
| Année 17 | 533 748,19 € | 441 489,17 € | 9 607 780,12 € |
| Année 18 | 558 046,06 € | 417 191,30 € | 9 049 734,06 € |
| Année 19 | 583 450,06 € | 391 787,30 € | 8 466 284,00 € |
| Année 20 | 610 010,49 € | 365 226,87 € | 7 856 273,51 € |
| Année 21 | 637 780,06 € | 337 457,30 € | 7 218 493,45 € |
| Année 22 | 666 813,79 € | 308 423,57 € | 6 551 679,66 € |
| Année 23 | 697 169,20 € | 278 068,16 € | 5 854 510,46 € |
| Année 24 | 728 906,50 € | 246 330,86 € | 5 125 603,96 € |
| Année 25 | 762 088,59 € | 213 148,77 € | 4 363 515,37 € |
| Année 26 | 796 781,19 € | 178 456,17 € | 3 566 734,18 € |
| Année 27 | 833 053,13 € | 142 184,23 € | 2 733 681,05 € |
| Année 28 | 870 976,29 € | 104 261,07 € | 1 862 704,76 € |
| Année 29 | 910 625,82 € | 64 611,54 € | 952 078,94 € |
| Année 30 | 952 078,94 € | 23 157,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 115 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 611 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.