Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 165 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 521,93 € | 81 521,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 036 € / mois | 232 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 200 € | 17 458 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 125 € | 16 569 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 165 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 629,60 € | 715 633,56 € | 15 902 370,40 € |
| Année 2 | 274 585,30 € | 703 677,86 € | 15 627 785,10 € |
| Année 3 | 287 085,26 € | 691 177,90 € | 15 340 699,84 € |
| Année 4 | 300 154,29 € | 678 108,87 € | 15 040 545,55 € |
| Année 5 | 313 818,24 € | 664 444,92 € | 14 726 727,31 € |
| Année 6 | 328 104,21 € | 650 158,95 € | 14 398 623,10 € |
| Année 7 | 343 040,53 € | 635 222,63 € | 14 055 582,57 € |
| Année 8 | 358 656,78 € | 619 606,38 € | 13 696 925,79 € |
| Année 9 | 374 983,96 € | 603 279,20 € | 13 321 941,83 € |
| Année 10 | 392 054,40 € | 586 208,76 € | 12 929 887,43 € |
| Année 11 | 409 901,92 € | 568 361,24 € | 12 519 985,51 € |
| Année 12 | 428 561,92 € | 549 701,24 € | 12 091 423,59 € |
| Année 13 | 448 071,36 € | 530 191,80 € | 11 643 352,23 € |
| Année 14 | 468 468,96 € | 509 794,20 € | 11 174 883,27 € |
| Année 15 | 489 795,11 € | 488 468,05 € | 10 685 088,16 € |
| Année 16 | 512 092,10 € | 466 171,06 € | 10 172 996,06 € |
| Année 17 | 535 404,12 € | 442 859,04 € | 9 637 591,94 € |
| Année 18 | 559 777,35 € | 418 485,81 € | 9 077 814,59 € |
| Année 19 | 585 260,16 € | 393 003,00 € | 8 492 554,43 € |
| Année 20 | 611 903,01 € | 366 360,15 € | 7 880 651,42 € |
| Année 21 | 639 758,74 € | 338 504,42 € | 7 240 892,68 € |
| Année 22 | 668 882,51 € | 309 380,65 € | 6 572 010,17 € |
| Année 23 | 699 332,13 € | 278 931,03 € | 5 872 678,04 € |
| Année 24 | 731 167,87 € | 247 095,29 € | 5 141 510,17 € |
| Année 25 | 764 452,90 € | 213 810,26 € | 4 377 057,27 € |
| Année 26 | 799 253,16 € | 179 010,00 € | 3 577 804,11 € |
| Année 27 | 835 637,61 € | 142 625,55 € | 2 742 166,50 € |
| Année 28 | 873 678,43 € | 104 584,73 € | 1 868 488,07 € |
| Année 29 | 913 450,98 € | 64 812,18 € | 955 037,09 € |
| Année 30 | 955 037,09 € | 23 229,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 165 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 920 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.