Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 815 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 600,76 € | 93 600,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 639 € / mois | 267 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 200 € | 17 080 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 375 € | 16 210 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 815 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 522,13 € | 580 686,99 € | 15 272 477,87 € |
| Année 2 | 563 107,75 € | 560 101,37 € | 14 709 370,12 € |
| Année 3 | 584 474,51 € | 538 734,61 € | 14 124 895,61 € |
| Année 4 | 606 652,02 € | 516 557,10 € | 13 518 243,59 € |
| Année 5 | 629 671,02 € | 493 538,10 € | 12 888 572,57 € |
| Année 6 | 653 563,46 € | 469 645,66 € | 12 235 009,11 € |
| Année 7 | 678 362,46 € | 444 846,66 € | 11 556 646,65 € |
| Année 8 | 704 102,48 € | 419 106,64 € | 10 852 544,17 € |
| Année 9 | 730 819,18 € | 392 389,94 € | 10 121 724,99 € |
| Année 10 | 758 549,60 € | 364 659,52 € | 9 363 175,39 € |
| Année 11 | 787 332,27 € | 335 876,85 € | 8 575 843,12 € |
| Année 12 | 817 207,07 € | 306 002,05 € | 7 758 636,05 € |
| Année 13 | 848 215,44 € | 274 993,68 € | 6 910 420,61 € |
| Année 14 | 880 400,41 € | 242 808,71 € | 6 030 020,20 € |
| Année 15 | 913 806,59 € | 209 402,53 € | 5 116 213,61 € |
| Année 16 | 948 480,39 € | 174 728,73 € | 4 167 733,22 € |
| Année 17 | 984 469,84 € | 138 739,28 € | 3 183 263,38 € |
| Année 18 | 1 021 824,87 € | 101 384,25 € | 2 161 438,51 € |
| Année 19 | 1 060 597,34 € | 62 611,78 € | 1 100 841,17 € |
| Année 20 | 1 100 841,17 € | 22 368,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 815 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 780 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.