Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 515 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 869,39 € | 80 869,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 059 € / mois | 231 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 200 € | 16 756 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 875 € | 15 902 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 515 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 074,10 € | 595 358,58 € | 15 139 925,90 € |
| Année 2 | 389 888,57 € | 580 544,11 € | 14 750 037,33 € |
| Année 3 | 405 288,20 € | 565 144,48 € | 14 344 749,13 € |
| Année 4 | 421 296,06 € | 549 136,62 € | 13 923 453,07 € |
| Année 5 | 437 936,19 € | 532 496,49 € | 13 485 516,88 € |
| Année 6 | 455 233,57 € | 515 199,11 € | 13 030 283,31 € |
| Année 7 | 473 214,15 € | 497 218,53 € | 12 557 069,16 € |
| Année 8 | 491 904,92 € | 478 527,76 € | 12 065 164,24 € |
| Année 9 | 511 333,94 € | 459 098,74 € | 11 553 830,30 € |
| Année 10 | 531 530,35 € | 438 902,33 € | 11 022 299,95 € |
| Année 11 | 552 524,44 € | 417 908,24 € | 10 469 775,51 € |
| Année 12 | 574 347,78 € | 396 084,90 € | 9 895 427,73 € |
| Année 13 | 597 033,07 € | 373 399,61 € | 9 298 394,66 € |
| Année 14 | 620 614,37 € | 349 818,31 € | 8 677 780,29 € |
| Année 15 | 645 127,08 € | 325 305,60 € | 8 032 653,21 € |
| Année 16 | 670 607,98 € | 299 824,70 € | 7 362 045,23 € |
| Année 17 | 697 095,30 € | 273 337,38 € | 6 664 949,93 € |
| Année 18 | 724 628,80 € | 245 803,88 € | 5 940 321,13 € |
| Année 19 | 753 249,83 € | 217 182,85 € | 5 187 071,30 € |
| Année 20 | 783 001,29 € | 187 431,39 € | 4 404 070,01 € |
| Année 21 | 813 927,87 € | 156 504,81 € | 3 590 142,14 € |
| Année 22 | 846 075,99 € | 124 356,69 € | 2 744 066,15 € |
| Année 23 | 879 493,85 € | 90 938,83 € | 1 864 572,30 € |
| Année 24 | 914 231,66 € | 56 201,02 € | 950 340,64 € |
| Année 25 | 950 340,64 € | 20 091,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 515 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 241 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 875 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 551 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.