Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 465 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 608,77 € | 80 608,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 269 € / mois | 230 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 200 € | 16 702 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 625 € | 15 851 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 465 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 865,30 € | 593 439,94 € | 15 091 134,70 € |
| Année 2 | 388 632,05 € | 578 673,19 € | 14 702 502,65 € |
| Année 3 | 403 982,05 € | 563 323,19 € | 14 298 520,60 € |
| Année 4 | 419 938,32 € | 547 366,92 € | 13 878 582,28 € |
| Année 5 | 436 524,84 € | 530 780,40 € | 13 442 057,44 € |
| Année 6 | 453 766,46 € | 513 538,78 € | 12 988 290,98 € |
| Année 7 | 471 689,11 € | 495 616,13 € | 12 516 601,87 € |
| Année 8 | 490 319,62 € | 476 985,62 € | 12 026 282,25 € |
| Année 9 | 509 686,01 € | 457 619,23 € | 11 516 596,24 € |
| Année 10 | 529 817,33 € | 437 487,91 € | 10 986 778,91 € |
| Année 11 | 550 743,78 € | 416 561,46 € | 10 436 035,13 € |
| Année 12 | 572 496,76 € | 394 808,48 € | 9 863 538,37 € |
| Année 13 | 595 108,95 € | 372 196,29 € | 9 268 429,42 € |
| Année 14 | 618 614,28 € | 348 690,96 € | 8 649 815,14 € |
| Année 15 | 643 047,97 € | 324 257,27 € | 8 006 767,17 € |
| Année 16 | 668 446,74 € | 298 858,50 € | 7 338 320,43 € |
| Année 17 | 694 848,71 € | 272 456,53 € | 6 643 471,72 € |
| Année 18 | 722 293,47 € | 245 011,77 € | 5 921 178,25 € |
| Année 19 | 750 822,26 € | 216 482,98 € | 5 170 355,99 € |
| Année 20 | 780 477,86 € | 186 827,38 € | 4 389 878,13 € |
| Année 21 | 811 304,77 € | 156 000,47 € | 3 578 573,36 € |
| Année 22 | 843 349,27 € | 123 955,97 € | 2 735 224,09 € |
| Année 23 | 876 659,43 € | 90 645,81 € | 1 858 564,66 € |
| Année 24 | 911 285,29 € | 56 019,95 € | 947 279,37 € |
| Année 25 | 947 279,37 € | 20 026,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 465 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 237 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 625 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.