Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 465 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 529,29 € | 91 529,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 361 € / mois | 261 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 200 € | 16 702 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 625 € | 15 851 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 465 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 515,59 € | 567 835,89 € | 14 934 484,41 € |
| Année 2 | 550 645,64 € | 547 705,84 € | 14 383 838,77 € |
| Année 3 | 571 539,56 € | 526 811,92 € | 13 812 299,21 € |
| Année 4 | 593 226,21 € | 505 125,27 € | 13 219 073,00 € |
| Année 5 | 615 735,79 € | 482 615,69 € | 12 603 337,21 € |
| Année 6 | 639 099,49 € | 459 251,99 € | 11 964 237,72 € |
| Année 7 | 663 349,67 € | 435 001,81 € | 11 300 888,05 € |
| Année 8 | 688 520,04 € | 409 831,44 € | 10 612 368,01 € |
| Année 9 | 714 645,45 € | 383 706,03 € | 9 897 722,56 € |
| Année 10 | 741 762,20 € | 356 589,28 € | 9 155 960,36 € |
| Année 11 | 769 907,85 € | 328 443,63 € | 8 386 052,51 € |
| Année 12 | 799 121,51 € | 299 229,97 € | 7 586 931,00 € |
| Année 13 | 829 443,63 € | 268 907,85 € | 6 757 487,37 € |
| Année 14 | 860 916,32 € | 237 435,16 € | 5 896 571,05 € |
| Année 15 | 893 583,20 € | 204 768,28 € | 5 002 987,85 € |
| Année 16 | 927 489,63 € | 170 861,85 € | 4 075 498,22 € |
| Année 17 | 962 682,59 € | 135 668,89 € | 3 112 815,63 € |
| Année 18 | 999 210,93 € | 99 140,55 € | 2 113 604,70 € |
| Année 19 | 1 037 125,32 € | 61 226,16 € | 1 076 479,38 € |
| Année 20 | 1 076 479,38 € | 21 873,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 465 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 580 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.