Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 365 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 937,44 € | 90 937,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 568 € / mois | 259 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 200 € | 16 594 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 125 € | 15 749 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 365 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 085,15 € | 564 164,13 € | 14 837 914,85 € |
| Année 2 | 547 085,05 € | 544 164,23 € | 14 290 829,80 € |
| Année 3 | 567 843,82 € | 523 405,46 € | 13 722 985,98 € |
| Année 4 | 589 390,26 € | 501 859,02 € | 13 133 595,72 € |
| Année 5 | 611 754,28 € | 479 495,00 € | 12 521 841,44 € |
| Année 6 | 634 966,90 € | 456 282,38 € | 11 886 874,54 € |
| Année 7 | 659 060,28 € | 432 189,00 € | 11 227 814,26 € |
| Année 8 | 684 067,88 € | 407 181,40 € | 10 543 746,38 € |
| Année 9 | 710 024,37 € | 381 224,91 € | 9 833 722,01 € |
| Année 10 | 736 965,76 € | 354 283,52 € | 9 096 756,25 € |
| Année 11 | 764 929,43 € | 326 319,85 € | 8 331 826,82 € |
| Année 12 | 793 954,17 € | 297 295,11 € | 7 537 872,65 € |
| Année 13 | 824 080,23 € | 267 169,05 € | 6 713 792,42 € |
| Année 14 | 855 349,40 € | 235 899,88 € | 5 858 443,02 € |
| Année 15 | 887 805,08 € | 203 444,20 € | 4 970 637,94 € |
| Année 16 | 921 492,24 € | 169 757,04 € | 4 049 145,70 € |
| Année 17 | 956 457,66 € | 134 791,62 € | 3 092 688,04 € |
| Année 18 | 992 749,78 € | 98 499,50 € | 2 099 938,26 € |
| Année 19 | 1 030 419,01 € | 60 830,27 € | 1 069 519,25 € |
| Année 20 | 1 069 519,25 € | 21 731,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 365 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 536 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.