Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 265 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 345,60 € | 90 345,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 775 € / mois | 258 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 200 € | 16 486 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 625 € | 15 646 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 265 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 654,82 € | 560 492,38 € | 14 741 345,18 € |
| Année 2 | 543 524,56 € | 540 622,64 € | 14 197 820,62 € |
| Année 3 | 564 148,22 € | 519 998,98 € | 13 633 672,40 € |
| Année 4 | 585 554,44 € | 498 592,76 € | 13 048 117,96 € |
| Année 5 | 607 772,91 € | 476 374,29 € | 12 440 345,05 € |
| Année 6 | 630 834,46 € | 453 312,74 € | 11 809 510,59 € |
| Année 7 | 654 771,04 € | 429 376,16 € | 11 154 739,55 € |
| Année 8 | 679 615,90 € | 404 531,30 € | 10 475 123,65 € |
| Année 9 | 705 403,47 € | 378 743,73 € | 9 769 720,18 € |
| Année 10 | 732 169,50 € | 351 977,70 € | 9 037 550,68 € |
| Année 11 | 759 951,19 € | 324 196,01 € | 8 277 599,49 € |
| Année 12 | 788 787,03 € | 295 360,17 € | 7 488 812,46 € |
| Année 13 | 818 717,03 € | 265 430,17 € | 6 670 095,43 € |
| Année 14 | 849 782,69 € | 234 364,51 € | 5 820 312,74 € |
| Année 15 | 882 027,12 € | 202 120,08 € | 4 938 285,62 € |
| Année 16 | 915 495,05 € | 168 652,15 € | 4 022 790,57 € |
| Année 17 | 950 232,91 € | 133 914,29 € | 3 072 557,66 € |
| Année 18 | 986 288,84 € | 97 858,36 € | 2 086 268,82 € |
| Année 19 | 1 023 712,94 € | 60 434,26 € | 1 062 555,88 € |
| Année 20 | 1 062 555,88 € | 21 590,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 265 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 221 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 625 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 180 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.