Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 165 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 753,75 € | 89 753,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 981 € / mois | 256 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 200 € | 16 378 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 125 € | 15 544 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 165 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 224,36 € | 556 820,64 € | 14 644 775,64 € |
| Année 2 | 539 963,94 € | 537 081,06 € | 14 104 811,70 € |
| Année 3 | 560 452,49 € | 516 592,51 € | 13 544 359,21 € |
| Année 4 | 581 718,51 € | 495 326,49 € | 12 962 640,70 € |
| Année 5 | 603 791,42 € | 473 253,58 € | 12 358 849,28 € |
| Année 6 | 626 701,89 € | 450 343,11 € | 11 732 147,39 € |
| Année 7 | 650 481,66 € | 426 563,34 € | 11 081 665,73 € |
| Année 8 | 675 163,75 € | 401 881,25 € | 10 406 501,98 € |
| Année 9 | 700 782,39 € | 376 262,61 € | 9 705 719,59 € |
| Année 10 | 727 373,09 € | 349 671,91 € | 8 978 346,50 € |
| Année 11 | 754 972,79 € | 322 072,21 € | 8 223 373,71 € |
| Année 12 | 783 619,71 € | 293 425,29 € | 7 439 754,00 € |
| Année 13 | 813 353,63 € | 263 691,37 € | 6 626 400,37 € |
| Année 14 | 844 215,80 € | 232 829,20 € | 5 782 184,57 € |
| Année 15 | 876 248,98 € | 200 796,02 € | 4 905 935,59 € |
| Année 16 | 909 497,68 € | 167 547,32 € | 3 996 437,91 € |
| Année 17 | 944 007,94 € | 133 037,06 € | 3 052 429,97 € |
| Année 18 | 979 827,69 € | 97 217,31 € | 2 072 602,28 € |
| Année 19 | 1 017 006,60 € | 60 038,40 € | 1 055 595,68 € |
| Année 20 | 1 055 595,68 € | 21 448,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 165 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 516 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 980 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 213 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.