Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 165 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 045,07 € | 79 045,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 531 € / mois | 225 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 200 € | 16 378 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 125 € | 15 544 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 165 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 612,85 € | 581 927,99 € | 14 798 387,15 € |
| Année 2 | 381 093,12 € | 567 447,72 € | 14 417 294,03 € |
| Année 3 | 396 145,35 € | 552 395,49 € | 14 021 148,68 € |
| Année 4 | 411 792,10 € | 536 748,74 € | 13 609 356,58 € |
| Année 5 | 428 056,83 € | 520 484,01 € | 13 181 299,75 € |
| Année 6 | 444 964,02 € | 503 576,82 € | 12 736 335,73 € |
| Année 7 | 462 538,96 € | 486 001,88 € | 12 273 796,77 € |
| Année 8 | 480 808,08 € | 467 732,76 € | 11 792 988,69 € |
| Année 9 | 499 798,81 € | 448 742,03 € | 11 293 189,88 € |
| Année 10 | 519 539,61 € | 429 001,23 € | 10 773 650,27 € |
| Année 11 | 540 060,11 € | 408 480,73 € | 10 233 590,16 € |
| Année 12 | 561 391,11 € | 387 149,73 € | 9 672 199,05 € |
| Année 13 | 583 564,66 € | 364 976,18 € | 9 088 634,39 € |
| Année 14 | 606 614,00 € | 341 926,84 € | 8 482 020,39 € |
| Année 15 | 630 573,71 € | 317 967,13 € | 7 851 446,68 € |
| Année 16 | 655 479,81 € | 293 061,03 € | 7 195 966,87 € |
| Année 17 | 681 369,61 € | 267 171,23 € | 6 514 597,26 € |
| Année 18 | 708 281,99 € | 240 258,85 € | 5 806 315,27 € |
| Année 19 | 736 257,34 € | 212 283,50 € | 5 070 057,93 € |
| Année 20 | 765 337,67 € | 183 203,17 € | 4 304 720,26 € |
| Année 21 | 795 566,57 € | 152 974,27 € | 3 509 153,69 € |
| Année 22 | 826 989,44 € | 121 551,40 € | 2 682 164,25 € |
| Année 23 | 859 653,44 € | 88 887,40 € | 1 822 510,81 € |
| Année 24 | 893 607,61 € | 54 933,23 € | 928 903,20 € |
| Année 25 | 928 903,20 € | 19 637,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 165 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 213 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 125 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 516 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.