Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 115 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 784,45 € | 78 784,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 741 € / mois | 225 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 200 € | 16 324 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 875 € | 15 492 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 115 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 404,06 € | 580 009,34 € | 14 749 595,94 € |
| Année 2 | 379 836,60 € | 565 576,80 € | 14 369 759,34 € |
| Année 3 | 394 839,18 € | 550 574,22 € | 13 974 920,16 € |
| Année 4 | 410 434,32 € | 534 979,08 € | 13 564 485,84 € |
| Année 5 | 426 645,47 € | 518 767,93 € | 13 137 840,37 € |
| Année 6 | 443 496,91 € | 501 916,49 € | 12 694 343,46 € |
| Année 7 | 461 013,88 € | 484 399,52 € | 12 233 329,58 € |
| Année 8 | 479 222,80 € | 466 190,60 € | 11 754 106,78 € |
| Année 9 | 498 150,87 € | 447 262,53 € | 11 255 955,91 € |
| Année 10 | 517 826,57 € | 427 586,83 € | 10 738 129,34 € |
| Année 11 | 538 279,44 € | 407 133,96 € | 10 199 849,90 € |
| Année 12 | 559 540,13 € | 385 873,27 € | 9 640 309,77 € |
| Année 13 | 581 640,56 € | 363 772,84 € | 9 058 669,21 € |
| Année 14 | 604 613,90 € | 340 799,50 € | 8 454 055,31 € |
| Année 15 | 628 494,63 € | 316 918,77 € | 7 825 560,68 € |
| Année 16 | 653 318,58 € | 292 094,82 € | 7 172 242,10 € |
| Année 17 | 679 123,00 € | 266 290,40 € | 6 493 119,10 € |
| Année 18 | 705 946,65 € | 239 466,75 € | 5 787 172,45 € |
| Année 19 | 733 829,79 € | 211 583,61 € | 5 053 342,66 € |
| Année 20 | 762 814,22 € | 182 599,18 € | 4 290 528,44 € |
| Année 21 | 792 943,45 € | 152 469,95 € | 3 497 584,99 € |
| Année 22 | 824 262,71 € | 121 150,69 € | 2 673 322,28 € |
| Année 23 | 856 819,03 € | 88 594,37 € | 1 816 503,25 € |
| Année 24 | 890 661,24 € | 54 752,16 € | 925 842,01 € |
| Année 25 | 925 842,01 € | 19 573,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 115 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 209 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 380 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 511 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.