Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 115 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 226,66 € | 76 226,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 990 € / mois | 217 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 200 € | 16 324 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 875 € | 15 492 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 115 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 570,43 € | 669 149,49 € | 14 869 429,57 € |
| Année 2 | 256 749,57 € | 657 970,35 € | 14 612 680,00 € |
| Année 3 | 268 437,57 € | 646 282,35 € | 14 344 242,43 € |
| Année 4 | 280 657,71 € | 634 062,21 € | 14 063 584,72 € |
| Année 5 | 293 434,10 € | 621 285,82 € | 13 770 150,62 € |
| Année 6 | 306 792,14 € | 607 927,78 € | 13 463 358,48 € |
| Année 7 | 320 758,27 € | 593 961,65 € | 13 142 600,21 € |
| Année 8 | 335 360,17 € | 579 359,75 € | 12 807 240,04 € |
| Année 9 | 350 626,80 € | 564 093,12 € | 12 456 613,24 € |
| Année 10 | 366 588,41 € | 548 131,51 € | 12 090 024,83 € |
| Année 11 | 383 276,66 € | 531 443,26 € | 11 706 748,17 € |
| Année 12 | 400 724,60 € | 513 995,32 € | 11 306 023,57 € |
| Année 13 | 418 966,80 € | 495 753,12 € | 10 887 056,77 € |
| Année 14 | 438 039,47 € | 476 680,45 € | 10 449 017,30 € |
| Année 15 | 457 980,38 € | 456 739,54 € | 9 991 036,92 € |
| Année 16 | 478 829,07 € | 435 890,85 € | 9 512 207,85 € |
| Année 17 | 500 626,84 € | 414 093,08 € | 9 011 581,01 € |
| Année 18 | 523 416,92 € | 391 303,00 € | 8 488 164,09 € |
| Année 19 | 547 244,47 € | 367 475,45 € | 7 940 919,62 € |
| Année 20 | 572 156,76 € | 342 563,16 € | 7 368 762,86 € |
| Année 21 | 598 203,07 € | 316 516,85 € | 6 770 559,79 € |
| Année 22 | 625 435,13 € | 289 284,79 € | 6 145 124,66 € |
| Année 23 | 653 906,87 € | 260 813,05 € | 5 491 217,79 € |
| Année 24 | 683 674,73 € | 231 045,19 € | 4 807 543,06 € |
| Année 25 | 714 797,71 € | 199 922,21 € | 4 092 745,35 € |
| Année 26 | 747 337,51 € | 167 382,41 € | 3 345 407,84 € |
| Année 27 | 781 358,61 € | 133 361,31 € | 2 564 049,23 € |
| Année 28 | 816 928,47 € | 97 791,45 € | 1 747 120,76 € |
| Année 29 | 854 117,58 € | 60 602,34 € | 893 003,18 € |
| Année 30 | 893 003,18 € | 21 720,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 115 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.