Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 165 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 478,82 € | 76 478,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 754 € / mois | 218 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 200 € | 16 378 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 125 € | 15 544 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 165 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 382,83 € | 671 363,01 € | 14 918 617,17 € |
| Année 2 | 257 598,95 € | 660 146,89 € | 14 661 018,22 € |
| Année 3 | 269 325,64 € | 648 420,20 € | 14 391 692,58 € |
| Année 4 | 281 586,16 € | 636 159,68 € | 14 110 106,42 € |
| Année 5 | 294 404,85 € | 623 340,99 € | 13 815 701,57 € |
| Année 6 | 307 807,06 € | 609 938,78 € | 13 507 894,51 € |
| Année 7 | 321 819,39 € | 595 926,45 € | 13 186 075,12 € |
| Année 8 | 336 469,60 € | 581 276,24 € | 12 849 605,52 € |
| Année 9 | 351 786,75 € | 565 959,09 € | 12 497 818,77 € |
| Année 10 | 367 801,14 € | 549 944,70 € | 12 130 017,63 € |
| Année 11 | 384 544,61 € | 533 201,23 € | 11 745 473,02 € |
| Année 12 | 402 050,26 € | 515 695,58 € | 11 343 422,76 € |
| Année 13 | 420 352,82 € | 497 393,02 € | 10 923 069,94 € |
| Année 14 | 439 488,60 € | 478 257,24 € | 10 483 581,34 € |
| Année 15 | 459 495,46 € | 458 250,38 € | 10 024 085,88 € |
| Année 16 | 480 413,11 € | 437 332,73 € | 9 543 672,77 € |
| Année 17 | 502 283,00 € | 415 462,84 € | 9 041 389,77 € |
| Année 18 | 525 148,48 € | 392 597,36 € | 8 516 241,29 € |
| Année 19 | 549 054,88 € | 368 690,96 € | 7 967 186,41 € |
| Année 20 | 574 049,53 € | 343 696,31 € | 7 393 136,88 € |
| Année 21 | 600 182,04 € | 317 563,80 € | 6 792 954,84 € |
| Année 22 | 627 504,18 € | 290 241,66 € | 6 165 450,66 € |
| Année 23 | 656 070,10 € | 261 675,74 € | 5 509 380,56 € |
| Année 24 | 685 936,46 € | 231 809,38 € | 4 823 444,10 € |
| Année 25 | 717 162,41 € | 200 583,43 € | 4 106 281,69 € |
| Année 26 | 749 809,83 € | 167 936,01 € | 3 356 471,86 € |
| Année 27 | 783 943,49 € | 133 802,35 € | 2 572 528,37 € |
| Année 28 | 819 631,04 € | 98 114,80 € | 1 752 897,33 € |
| Année 29 | 856 943,17 € | 60 802,67 € | 895 954,16 € |
| Année 30 | 895 954,16 € | 21 791,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 165 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 213 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 511 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 980 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.