Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 165 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 307,80 € | 109 307,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 236 € / mois | 312 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 200 € | 16 378 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 125 € | 15 544 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 165 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 503,54 € | 536 190,06 € | 14 389 496,46 € |
| Année 2 | 804 047,25 € | 507 646,35 € | 13 585 449,21 € |
| Année 3 | 833 641,57 € | 478 052,03 € | 12 751 807,64 € |
| Année 4 | 864 325,16 € | 447 368,44 € | 11 887 482,48 € |
| Année 5 | 896 138,13 € | 415 555,47 € | 10 991 344,35 € |
| Année 6 | 929 122,01 € | 382 571,59 € | 10 062 222,34 € |
| Année 7 | 963 319,93 € | 348 373,67 € | 9 098 902,41 € |
| Année 8 | 998 776,55 € | 312 917,05 € | 8 100 125,86 € |
| Année 9 | 1 035 538,23 € | 276 155,37 € | 7 064 587,63 € |
| Année 10 | 1 073 652,98 € | 238 040,62 € | 5 990 934,65 € |
| Année 11 | 1 113 170,58 € | 198 523,02 € | 4 877 764,07 € |
| Année 12 | 1 154 142,72 € | 157 550,88 € | 3 723 621,35 € |
| Année 13 | 1 196 622,91 € | 115 070,69 € | 2 526 998,44 € |
| Année 14 | 1 240 666,65 € | 71 026,95 € | 1 286 331,79 € |
| Année 15 | 1 286 331,79 € | 25 362,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 165 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 308 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.