Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 115 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 457,82 € | 89 457,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 084 € / mois | 255 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 200 € | 16 324 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 875 € | 15 492 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 115 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 509,09 € | 554 984,75 € | 14 596 490,91 € |
| Année 2 | 538 183,55 € | 535 310,29 € | 14 058 307,36 € |
| Année 3 | 558 604,57 € | 514 889,27 € | 13 499 702,79 € |
| Année 4 | 579 800,45 € | 493 693,39 € | 12 919 902,34 € |
| Année 5 | 601 800,60 € | 471 693,24 € | 12 318 101,74 € |
| Année 6 | 624 635,51 € | 448 858,33 € | 11 693 466,23 € |
| Année 7 | 648 336,88 € | 425 156,96 € | 11 045 129,35 € |
| Année 8 | 672 937,61 € | 400 556,23 € | 10 372 191,74 € |
| Année 9 | 698 471,76 € | 375 022,08 € | 9 673 719,98 € |
| Année 10 | 724 974,80 € | 348 519,04 € | 8 948 745,18 € |
| Année 11 | 752 483,47 € | 321 010,37 € | 8 196 261,71 € |
| Année 12 | 781 035,96 € | 292 457,88 € | 7 415 225,75 € |
| Année 13 | 810 671,87 € | 262 821,97 € | 6 604 553,88 € |
| Année 14 | 841 432,24 € | 232 061,60 € | 5 763 121,64 € |
| Année 15 | 873 359,82 € | 200 134,02 € | 4 889 761,82 € |
| Année 16 | 906 498,86 € | 166 994,98 € | 3 983 262,96 € |
| Année 17 | 940 895,37 € | 132 598,47 € | 3 042 367,59 € |
| Année 18 | 976 597,01 € | 96 896,83 € | 2 065 770,58 € |
| Année 19 | 1 013 653,32 € | 59 840,52 € | 1 052 117,26 € |
| Année 20 | 1 052 117,26 € | 21 378,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 115 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 511 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 380 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.