Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 065 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 161,90 € | 89 161,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 188 € / mois | 254 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 200 € | 16 270 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 625 € | 15 441 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 065 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 065 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 793,93 € | 553 148,87 € | 14 548 206,07 € |
| Année 2 | 536 403,31 € | 533 539,49 € | 14 011 802,76 € |
| Année 3 | 556 756,76 € | 513 186,04 € | 13 455 046,00 € |
| Année 4 | 577 882,54 € | 492 060,26 € | 12 877 163,46 € |
| Année 5 | 599 809,90 € | 470 132,90 € | 12 277 353,56 € |
| Année 6 | 622 569,28 € | 447 373,52 € | 11 654 784,28 € |
| Année 7 | 646 192,27 € | 423 750,53 € | 11 008 592,01 € |
| Année 8 | 670 711,60 € | 399 231,20 € | 10 337 880,41 € |
| Année 9 | 696 161,28 € | 373 781,52 € | 9 641 719,13 € |
| Année 10 | 722 576,65 € | 347 366,15 € | 8 919 142,48 € |
| Année 11 | 749 994,35 € | 319 948,45 € | 8 169 148,13 € |
| Année 12 | 778 452,39 € | 291 490,41 € | 7 390 695,74 € |
| Année 13 | 807 990,23 € | 261 952,57 € | 6 582 705,51 € |
| Année 14 | 838 648,88 € | 231 293,92 € | 5 744 056,63 € |
| Année 15 | 870 470,86 € | 199 471,94 € | 4 873 585,77 € |
| Année 16 | 903 500,27 € | 166 442,53 € | 3 970 085,50 € |
| Année 17 | 937 782,99 € | 132 159,81 € | 3 032 302,51 € |
| Année 18 | 973 366,55 € | 96 576,25 € | 2 058 935,96 € |
| Année 19 | 1 010 300,27 € | 59 642,53 € | 1 048 635,69 € |
| Année 20 | 1 048 635,69 € | 21 307,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 065 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 780 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 205 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.