Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 015 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 865,98 € | 88 865,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 291 € / mois | 253 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 200 € | 16 216 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 375 € | 15 390 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 015 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 015 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 078,73 € | 551 313,03 € | 14 499 921,27 € |
| Année 2 | 534 623,07 € | 531 768,69 € | 13 965 298,20 € |
| Année 3 | 554 908,98 € | 511 482,78 € | 13 410 389,22 € |
| Année 4 | 575 964,63 € | 490 427,13 € | 12 834 424,59 € |
| Année 5 | 597 819,21 € | 468 572,55 € | 12 236 605,38 € |
| Année 6 | 620 503,07 € | 445 888,69 € | 11 616 102,31 € |
| Année 7 | 644 047,65 € | 422 344,11 € | 10 972 054,66 € |
| Année 8 | 668 485,59 € | 397 906,17 € | 10 303 569,07 € |
| Année 9 | 693 850,83 € | 372 540,93 € | 9 609 718,24 € |
| Année 10 | 720 178,52 € | 346 213,24 € | 8 889 539,72 € |
| Année 11 | 747 505,22 € | 318 886,54 € | 8 142 034,50 € |
| Année 12 | 775 868,81 € | 290 522,95 € | 7 366 165,69 € |
| Année 13 | 805 308,61 € | 261 083,15 € | 6 560 857,08 € |
| Année 14 | 835 865,53 € | 230 526,23 € | 5 724 991,55 € |
| Année 15 | 867 581,87 € | 198 809,89 € | 4 857 409,68 € |
| Année 16 | 900 501,67 € | 165 890,09 € | 3 956 908,01 € |
| Année 17 | 934 670,63 € | 131 721,13 € | 3 022 237,38 € |
| Année 18 | 970 136,07 € | 96 255,69 € | 2 052 101,31 € |
| Année 19 | 1 006 947,24 € | 59 444,52 € | 1 045 154,07 € |
| Année 20 | 1 045 154,07 € | 21 236,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 015 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 201 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 375 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.