Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 215 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 049,67 € | 90 049,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 878 € / mois | 257 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 200 € | 16 432 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 375 € | 15 595 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 215 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 215 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 939,54 € | 558 656,50 € | 14 693 060,46 € |
| Année 2 | 541 744,17 € | 538 851,87 € | 14 151 316,29 € |
| Année 3 | 562 300,29 € | 518 295,75 € | 13 589 016,00 € |
| Année 4 | 583 636,41 € | 496 959,63 € | 13 005 379,59 € |
| Année 5 | 605 782,08 € | 474 813,96 € | 12 399 597,51 € |
| Année 6 | 628 768,09 € | 451 827,95 € | 11 770 829,42 € |
| Année 7 | 652 626,28 € | 427 969,76 € | 11 118 203,14 € |
| Année 8 | 677 389,74 € | 403 206,30 € | 10 440 813,40 € |
| Année 9 | 703 092,81 € | 377 503,23 € | 9 737 720,59 € |
| Année 10 | 729 771,24 € | 350 824,80 € | 9 007 949,35 € |
| Année 11 | 757 461,88 € | 323 134,16 € | 8 250 487,47 € |
| Année 12 | 786 203,27 € | 294 392,77 € | 7 464 284,20 € |
| Année 13 | 816 035,26 € | 264 560,78 € | 6 648 248,94 € |
| Année 14 | 846 999,14 € | 233 596,90 € | 5 801 249,80 € |
| Année 15 | 879 137,96 € | 201 458,08 € | 4 922 111,84 € |
| Année 16 | 912 496,25 € | 168 099,79 € | 4 009 615,59 € |
| Année 17 | 947 120,30 € | 133 475,74 € | 3 062 495,29 € |
| Année 18 | 983 058,17 € | 97 537,87 € | 2 079 437,12 € |
| Année 19 | 1 020 359,64 € | 60 236,40 € | 1 059 077,48 € |
| Année 20 | 1 059 077,48 € | 21 519,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 215 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 580 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.