Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 265 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 566,30 € | 79 566,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 110 € / mois | 227 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 200 € | 16 486 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 625 € | 15 646 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 265 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 030,30 € | 585 765,30 € | 14 895 969,70 € |
| Année 2 | 383 606,05 € | 571 189,55 € | 14 512 363,65 € |
| Année 3 | 398 757,54 € | 556 038,06 € | 14 113 606,11 € |
| Année 4 | 414 507,46 € | 540 288,14 € | 13 699 098,65 € |
| Année 5 | 430 879,45 € | 523 916,15 € | 13 268 219,20 € |
| Année 6 | 447 898,10 € | 506 897,50 € | 12 820 321,10 € |
| Année 7 | 465 588,95 € | 489 206,65 € | 12 354 732,15 € |
| Année 8 | 483 978,55 € | 470 817,05 € | 11 870 753,60 € |
| Année 9 | 503 094,48 € | 451 701,12 € | 11 367 659,12 € |
| Année 10 | 522 965,46 € | 431 830,14 € | 10 844 693,66 € |
| Année 11 | 543 621,26 € | 411 174,34 € | 10 301 072,40 € |
| Année 12 | 565 092,94 € | 389 702,66 € | 9 735 979,46 € |
| Année 13 | 587 412,69 € | 367 382,91 € | 9 148 566,77 € |
| Année 14 | 610 614,02 € | 344 181,58 € | 8 537 952,75 € |
| Année 15 | 634 731,75 € | 320 063,85 € | 7 903 221,00 € |
| Année 16 | 659 802,04 € | 294 993,56 € | 7 243 418,96 € |
| Année 17 | 685 862,56 € | 268 933,04 € | 6 557 556,40 € |
| Année 18 | 712 952,41 € | 241 843,19 € | 5 844 603,99 € |
| Année 19 | 741 112,24 € | 213 683,36 € | 5 103 491,75 € |
| Année 20 | 770 384,31 € | 184 411,29 € | 4 333 107,44 € |
| Année 21 | 800 812,56 € | 153 983,04 € | 3 532 294,88 € |
| Année 22 | 832 442,62 € | 122 352,98 € | 2 699 852,26 € |
| Année 23 | 865 322,03 € | 89 473,57 € | 1 834 530,23 € |
| Année 24 | 899 500,04 € | 55 295,56 € | 935 030,19 € |
| Année 25 | 935 030,19 € | 19 767,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 265 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.