Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 365 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 749,38 € | 110 749,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 604 € / mois | 316 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 200 € | 16 594 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 125 € | 15 749 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 365 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 785 731,06 € | 543 261,50 € | 14 579 268,94 € |
| Année 2 | 814 651,23 € | 514 341,33 € | 13 764 617,71 € |
| Année 3 | 844 635,87 € | 484 356,69 € | 12 919 981,84 € |
| Année 4 | 875 724,13 € | 453 268,43 € | 12 044 257,71 € |
| Année 5 | 907 956,64 € | 421 035,92 € | 11 136 301,07 € |
| Année 6 | 941 375,51 € | 387 617,05 € | 10 194 925,56 € |
| Année 7 | 976 024,45 € | 352 968,11 € | 9 218 901,11 € |
| Année 8 | 1 011 948,68 € | 317 043,88 € | 8 206 952,43 € |
| Année 9 | 1 049 195,18 € | 279 797,38 € | 7 157 757,25 € |
| Année 10 | 1 087 812,58 € | 241 179,98 € | 6 069 944,67 € |
| Année 11 | 1 127 851,37 € | 201 141,19 € | 4 942 093,30 € |
| Année 12 | 1 169 363,85 € | 159 628,71 € | 3 772 729,45 € |
| Année 13 | 1 212 404,28 € | 116 588,28 € | 2 560 325,17 € |
| Année 14 | 1 257 028,90 € | 71 963,66 € | 1 303 296,27 € |
| Année 15 | 1 303 296,27 € | 25 696,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 365 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 229 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.