Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 515 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 830,57 € | 111 830,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 881 € / mois | 319 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 200 € | 16 756 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 875 € | 15 902 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 515 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 401,79 € | 548 565,05 € | 14 721 598,21 € |
| Année 2 | 822 604,29 € | 519 362,55 € | 13 898 993,92 € |
| Année 3 | 852 881,63 € | 489 085,21 € | 13 046 112,29 € |
| Année 4 | 884 273,39 € | 457 693,45 € | 12 161 838,90 € |
| Année 5 | 916 820,57 € | 425 146,27 € | 11 245 018,33 € |
| Année 6 | 950 565,72 € | 391 401,12 € | 10 294 452,61 € |
| Année 7 | 985 552,91 € | 356 413,93 € | 9 308 899,70 € |
| Année 8 | 1 021 827,85 € | 320 138,99 € | 8 287 071,85 € |
| Année 9 | 1 059 437,96 € | 282 528,88 € | 7 227 633,89 € |
| Année 10 | 1 098 432,37 € | 243 534,47 € | 6 129 201,52 € |
| Année 11 | 1 138 862,06 € | 203 104,78 € | 4 990 339,46 € |
| Année 12 | 1 180 779,79 € | 161 187,05 € | 3 809 559,67 € |
| Année 13 | 1 224 240,42 € | 117 726,42 € | 2 585 319,25 € |
| Année 14 | 1 269 300,64 € | 72 666,20 € | 1 316 018,61 € |
| Année 15 | 1 316 018,61 € | 25 947,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 515 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 551 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 180 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.