Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 715 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 699,52 € | 76 699,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 423 € / mois | 219 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 200 € | 15 892 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 875 € | 15 082 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 715 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 734,12 € | 564 660,12 € | 14 359 265,88 € |
| Année 2 | 369 784,75 € | 550 609,49 € | 13 989 481,13 € |
| Année 3 | 384 390,30 € | 536 003,94 € | 13 605 090,83 € |
| Année 4 | 399 572,76 € | 520 821,48 € | 13 205 518,07 € |
| Année 5 | 415 354,88 € | 505 039,36 € | 12 790 163,19 € |
| Année 6 | 431 760,34 € | 488 633,90 € | 12 358 402,85 € |
| Année 7 | 448 813,79 € | 471 580,45 € | 11 909 589,06 € |
| Année 8 | 466 540,82 € | 453 853,42 € | 11 443 048,24 € |
| Année 9 | 484 967,99 € | 435 426,25 € | 10 958 080,25 € |
| Année 10 | 504 122,99 € | 416 271,25 € | 10 453 957,26 € |
| Année 11 | 524 034,60 € | 396 359,64 € | 9 929 922,66 € |
| Année 12 | 544 732,64 € | 375 661,60 € | 9 385 190,02 € |
| Année 13 | 566 248,20 € | 354 146,04 € | 8 818 941,82 € |
| Année 14 | 588 613,61 € | 331 780,63 € | 8 230 328,21 € |
| Année 15 | 611 862,35 € | 308 531,89 € | 7 618 465,86 € |
| Année 16 | 636 029,38 € | 284 364,86 € | 6 982 436,48 € |
| Année 17 | 661 150,95 € | 259 243,29 € | 6 321 285,53 € |
| Année 18 | 687 264,75 € | 233 129,49 € | 5 634 020,78 € |
| Année 19 | 714 409,96 € | 205 984,28 € | 4 919 610,82 € |
| Année 20 | 742 627,36 € | 177 766,88 € | 4 176 983,46 € |
| Année 21 | 771 959,29 € | 148 434,95 € | 3 405 024,17 € |
| Année 22 | 802 449,72 € | 117 944,52 € | 2 602 574,45 € |
| Année 23 | 834 144,47 € | 86 249,77 € | 1 768 429,98 € |
| Année 24 | 867 091,09 € | 53 303,15 € | 901 338,89 € |
| Année 25 | 901 338,89 € | 19 055,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 715 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 177 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 875 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.