Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 565 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 986,67 € | 104 986,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 141 € / mois | 299 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 165 240 € | 15 730 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 138 € | 14 929 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 565 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 744 846,53 € | 514 993,51 € | 13 820 653,47 € |
| Année 2 | 772 261,87 € | 487 578,17 € | 13 048 391,60 € |
| Année 3 | 800 686,29 € | 459 153,75 € | 12 247 705,31 € |
| Année 4 | 830 156,92 € | 429 683,12 € | 11 417 548,39 € |
| Année 5 | 860 712,24 € | 399 127,80 € | 10 556 836,15 € |
| Année 6 | 892 392,20 € | 367 447,84 € | 9 664 443,95 € |
| Année 7 | 925 238,23 € | 334 601,81 € | 8 739 205,72 € |
| Année 8 | 959 293,19 € | 300 546,85 € | 7 779 912,53 € |
| Année 9 | 994 601,62 € | 265 238,42 € | 6 785 310,91 € |
| Année 10 | 1 031 209,61 € | 228 630,43 € | 5 754 101,30 € |
| Année 11 | 1 069 165,03 € | 190 675,01 € | 4 684 936,27 € |
| Année 12 | 1 108 517,46 € | 151 322,58 € | 3 576 418,81 € |
| Année 13 | 1 149 318,34 € | 110 521,70 € | 2 427 100,47 € |
| Année 14 | 1 191 620,94 € | 68 219,10 € | 1 235 479,53 € |
| Année 15 | 1 235 479,53 € | 24 359,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 565 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 962 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.