Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 565 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 920,28 € | 75 920,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 061 € / mois | 216 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 165 240 € | 15 730 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 138 € | 14 929 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 565 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 120,03 € | 558 923,33 € | 14 213 379,97 € |
| Année 2 | 366 027,88 € | 545 015,48 € | 13 847 352,09 € |
| Année 3 | 380 485,07 € | 530 558,29 € | 13 466 867,02 € |
| Année 4 | 395 513,27 € | 515 530,09 € | 13 071 353,75 € |
| Année 5 | 411 135,08 € | 499 908,28 € | 12 660 218,67 € |
| Année 6 | 427 373,84 € | 483 669,52 € | 12 232 844,83 € |
| Année 7 | 444 254,04 € | 466 789,32 € | 11 788 590,79 € |
| Année 8 | 461 800,95 € | 449 242,41 € | 11 326 789,84 € |
| Année 9 | 480 040,92 € | 431 002,44 € | 10 846 748,92 € |
| Année 10 | 499 001,34 € | 412 042,02 € | 10 347 747,58 € |
| Année 11 | 518 710,63 € | 392 332,73 € | 9 829 036,95 € |
| Année 12 | 539 198,43 € | 371 844,93 € | 9 289 838,52 € |
| Année 13 | 560 495,39 € | 350 547,97 € | 8 729 343,13 € |
| Année 14 | 582 633,55 € | 328 409,81 € | 8 146 709,58 € |
| Année 15 | 605 646,10 € | 305 397,26 € | 7 541 063,48 € |
| Année 16 | 629 567,60 € | 281 475,76 € | 6 911 495,88 € |
| Année 17 | 654 433,94 € | 256 609,42 € | 6 257 061,94 € |
| Année 18 | 680 282,42 € | 230 760,94 € | 5 576 779,52 € |
| Année 19 | 707 151,88 € | 203 891,48 € | 4 869 627,64 € |
| Année 20 | 735 082,61 € | 175 960,75 € | 4 134 545,03 € |
| Année 21 | 764 116,51 € | 146 926,85 € | 3 370 428,52 € |
| Année 22 | 794 297,20 € | 116 746,16 € | 2 576 131,32 € |
| Année 23 | 825 669,93 € | 85 373,43 € | 1 750 461,39 € |
| Année 24 | 858 281,81 € | 52 761,55 € | 892 179,58 € |
| Année 25 | 892 179,58 € | 18 861,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 565 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 456 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 915 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.