Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 574 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 967,19 € | 75 967,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 204 € / mois | 217 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 165 960 € | 15 740 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 363 € | 14 938 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 574 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 337,58 € | 559 268,70 € | 14 222 162,42 € |
| Année 2 | 366 254,04 € | 545 352,24 € | 13 855 908,38 € |
| Année 3 | 380 720,15 € | 530 886,13 € | 13 475 188,23 € |
| Année 4 | 395 757,65 € | 515 848,63 € | 13 079 430,58 € |
| Année 5 | 411 389,07 € | 500 217,21 € | 12 668 041,51 € |
| Année 6 | 427 637,90 € | 483 968,38 € | 12 240 403,61 € |
| Année 7 | 444 528,53 € | 467 077,75 € | 11 795 875,08 € |
| Année 8 | 462 086,28 € | 449 520,00 € | 11 333 788,80 € |
| Année 9 | 480 337,52 € | 431 268,76 € | 10 853 451,28 € |
| Année 10 | 499 309,64 € | 412 296,64 € | 10 354 141,64 € |
| Année 11 | 519 031,13 € | 392 575,15 € | 9 835 110,51 € |
| Année 12 | 539 531,56 € | 372 074,72 € | 9 295 578,95 € |
| Année 13 | 560 841,70 € | 350 764,58 € | 8 734 737,25 € |
| Année 14 | 582 993,51 € | 328 612,77 € | 8 151 743,74 € |
| Année 15 | 606 020,31 € | 305 585,97 € | 7 545 723,43 € |
| Année 16 | 629 956,57 € | 281 649,71 € | 6 915 766,86 € |
| Année 17 | 654 838,29 € | 256 767,99 € | 6 260 928,57 € |
| Année 18 | 680 702,74 € | 230 903,54 € | 5 580 225,83 € |
| Année 19 | 707 588,81 € | 204 017,47 € | 4 872 637,02 € |
| Année 20 | 735 536,77 € | 176 069,51 € | 4 137 100,25 € |
| Année 21 | 764 588,63 € | 147 017,65 € | 3 372 511,62 € |
| Année 22 | 794 787,97 € | 116 818,31 € | 2 577 723,65 € |
| Année 23 | 826 180,08 € | 85 426,20 € | 1 751 543,57 € |
| Année 24 | 858 812,12 € | 52 794,16 € | 892 731,45 € |
| Année 25 | 892 731,45 € | 18 873,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 574 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 049 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 165 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 364 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.