Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 524 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 706,57 € | 75 706,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 414 € / mois | 216 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 161 960 € | 15 686 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 113 € | 14 887 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 524 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 128,81 € | 557 350,03 € | 14 173 371,19 € |
| Année 2 | 364 997,51 € | 543 481,33 € | 13 808 373,68 € |
| Année 3 | 379 413,99 € | 529 064,85 € | 13 428 959,69 € |
| Année 4 | 394 399,91 € | 514 078,93 € | 13 034 559,78 € |
| Année 5 | 409 977,70 € | 498 501,14 € | 12 624 582,08 € |
| Année 6 | 426 170,79 € | 482 308,05 € | 12 198 411,29 € |
| Année 7 | 443 003,46 € | 465 475,38 € | 11 755 407,83 € |
| Année 8 | 460 501,00 € | 447 977,84 € | 11 294 906,83 € |
| Année 9 | 478 689,60 € | 429 789,24 € | 10 816 217,23 € |
| Année 10 | 497 596,61 € | 410 882,23 € | 10 318 620,62 € |
| Année 11 | 517 250,47 € | 391 228,37 € | 9 801 370,15 € |
| Année 12 | 537 680,56 € | 370 798,28 € | 9 263 689,59 € |
| Année 13 | 558 917,58 € | 349 561,26 € | 8 704 772,01 € |
| Année 14 | 580 993,43 € | 327 485,41 € | 8 123 778,58 € |
| Année 15 | 603 941,20 € | 304 537,64 € | 7 519 837,38 € |
| Année 16 | 627 795,36 € | 280 683,48 € | 6 892 042,02 € |
| Année 17 | 652 591,69 € | 255 887,15 € | 6 239 450,33 € |
| Année 18 | 678 367,43 € | 230 111,41 € | 5 561 082,90 € |
| Année 19 | 705 161,23 € | 203 317,61 € | 4 855 921,67 € |
| Année 20 | 733 013,33 € | 175 465,51 € | 4 122 908,34 € |
| Année 21 | 761 965,50 € | 146 513,34 € | 3 360 942,84 € |
| Année 22 | 792 061,23 € | 116 417,61 € | 2 568 881,61 € |
| Année 23 | 823 345,65 € | 85 133,19 € | 1 745 535,96 € |
| Année 24 | 855 865,75 € | 52 613,09 € | 889 670,21 € |
| Année 25 | 889 670,21 € | 18 808,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 524 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 304 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.