Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 424 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 185,34 € | 75 185,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 834 € / mois | 214 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 153 960 € | 15 578 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 613 € | 14 785 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 424 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 711,35 € | 553 512,73 € | 14 075 788,65 € |
| Année 2 | 362 484,58 € | 539 739,50 € | 13 713 304,07 € |
| Année 3 | 376 801,81 € | 525 422,27 € | 13 336 502,26 € |
| Année 4 | 391 684,51 € | 510 539,57 € | 12 944 817,75 € |
| Année 5 | 407 155,09 € | 495 068,99 € | 12 537 662,66 € |
| Année 6 | 423 236,70 € | 478 987,38 € | 12 114 425,96 € |
| Année 7 | 439 953,47 € | 462 270,61 € | 11 674 472,49 € |
| Année 8 | 457 330,54 € | 444 893,54 € | 11 217 141,95 € |
| Année 9 | 475 393,92 € | 426 830,16 € | 10 741 748,03 € |
| Année 10 | 494 170,80 € | 408 053,28 € | 10 247 577,23 € |
| Année 11 | 513 689,30 € | 388 534,78 € | 9 733 887,93 € |
| Année 12 | 533 978,73 € | 368 245,35 € | 9 199 909,20 € |
| Année 13 | 555 069,55 € | 347 154,53 € | 8 644 839,65 € |
| Année 14 | 576 993,39 € | 325 230,69 € | 8 067 846,26 € |
| Année 15 | 599 783,19 € | 302 440,89 € | 7 468 063,07 € |
| Année 16 | 623 473,12 € | 278 750,96 € | 6 844 589,95 € |
| Année 17 | 648 098,72 € | 254 125,36 € | 6 196 491,23 € |
| Année 18 | 673 697,00 € | 228 527,08 € | 5 522 794,23 € |
| Année 19 | 700 306,36 € | 201 917,72 € | 4 822 487,87 € |
| Année 20 | 727 966,68 € | 174 257,40 € | 4 094 521,19 € |
| Année 21 | 756 719,53 € | 145 504,55 € | 3 337 801,66 € |
| Année 22 | 786 608,05 € | 115 616,03 € | 2 551 193,61 € |
| Année 23 | 817 677,10 € | 84 546,98 € | 1 733 516,51 € |
| Année 24 | 849 973,27 € | 52 250,81 € | 883 543,24 € |
| Année 25 | 883 543,24 € | 18 678,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 424 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 815 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.