Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 374 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 924,72 € | 74 924,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 045 € / mois | 214 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 960 € | 15 524 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 363 € | 14 733 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 374 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 502,57 € | 551 594,07 € | 14 026 997,43 € |
| Année 2 | 361 228,04 € | 537 868,60 € | 13 665 769,39 € |
| Année 3 | 375 495,64 € | 523 601,00 € | 13 290 273,75 € |
| Année 4 | 390 326,78 € | 508 769,86 € | 12 899 946,97 € |
| Année 5 | 405 743,72 € | 493 352,92 € | 12 494 203,25 € |
| Année 6 | 421 769,56 € | 477 327,08 € | 12 072 433,69 € |
| Année 7 | 438 428,39 € | 460 668,25 € | 11 634 005,30 € |
| Année 8 | 455 745,21 € | 443 351,43 € | 11 178 260,09 € |
| Année 9 | 473 746,00 € | 425 350,64 € | 10 704 514,09 € |
| Année 10 | 492 457,78 € | 406 638,86 € | 10 212 056,31 € |
| Année 11 | 511 908,64 € | 387 188,00 € | 9 700 147,67 € |
| Année 12 | 532 127,74 € | 366 968,90 € | 9 168 019,93 € |
| Année 13 | 553 145,46 € | 345 951,18 € | 8 614 874,47 € |
| Année 14 | 574 993,29 € | 324 103,35 € | 8 039 881,18 € |
| Année 15 | 597 704,07 € | 301 392,57 € | 7 442 177,11 € |
| Année 16 | 621 311,89 € | 277 784,75 € | 6 820 865,22 € |
| Année 17 | 645 852,16 € | 253 244,48 € | 6 175 013,06 € |
| Année 18 | 671 361,68 € | 227 734,96 € | 5 503 651,38 € |
| Année 19 | 697 878,78 € | 201 217,86 € | 4 805 772,60 € |
| Année 20 | 725 443,24 € | 173 653,40 € | 4 080 329,36 € |
| Année 21 | 754 096,41 € | 145 000,23 € | 3 326 232,95 € |
| Année 22 | 783 881,32 € | 115 215,32 € | 2 542 351,63 € |
| Année 23 | 814 842,65 € | 84 253,99 € | 1 727 508,98 € |
| Année 24 | 847 026,91 € | 52 069,73 € | 880 482,07 € |
| Année 25 | 880 482,07 € | 18 614,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 374 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 437 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.