Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 374 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 075,19 € | 85 075,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 804 € / mois | 243 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 960 € | 15 524 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 363 € | 14 733 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 374 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 106,81 € | 527 795,47 € | 13 881 393,19 € |
| Année 2 | 511 817,43 € | 509 084,85 € | 13 369 575,76 € |
| Année 3 | 531 237,99 € | 489 664,29 € | 12 838 337,77 € |
| Année 4 | 551 395,46 € | 469 506,82 € | 12 286 942,31 € |
| Année 5 | 572 317,79 € | 448 584,49 € | 11 714 624,52 € |
| Année 6 | 594 034,01 € | 426 868,27 € | 11 120 590,51 € |
| Année 7 | 616 574,23 € | 404 328,05 € | 10 504 016,28 € |
| Année 8 | 639 969,72 € | 380 932,56 € | 9 864 046,56 € |
| Année 9 | 664 252,93 € | 356 649,35 € | 9 199 793,63 € |
| Année 10 | 689 457,58 € | 331 444,70 € | 8 510 336,05 € |
| Année 11 | 715 618,57 € | 305 283,71 € | 7 794 717,48 € |
| Année 12 | 742 772,23 € | 278 130,05 € | 7 051 945,25 € |
| Année 13 | 770 956,22 € | 249 946,06 € | 6 280 989,03 € |
| Année 14 | 800 209,65 € | 220 692,63 € | 5 480 779,38 € |
| Année 15 | 830 573,07 € | 190 329,21 € | 4 650 206,31 € |
| Année 16 | 862 088,61 € | 158 813,67 € | 3 788 117,70 € |
| Année 17 | 894 799,98 € | 126 102,30 € | 2 893 317,72 € |
| Année 18 | 928 752,55 € | 92 149,73 € | 1 964 565,17 € |
| Année 19 | 963 993,45 € | 56 908,83 € | 1 000 571,72 € |
| Année 20 | 1 000 571,72 € | 20 330,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 374 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 072 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.