Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 324 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 779,27 € | 84 779,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 907 € / mois | 242 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 960 € | 15 470 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 113 € | 14 682 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 324 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 391,65 € | 525 959,59 € | 13 833 108,35 € |
| Année 2 | 510 037,17 € | 507 314,07 € | 13 323 071,18 € |
| Année 3 | 529 390,20 € | 487 961,04 € | 12 793 680,98 € |
| Année 4 | 549 477,54 € | 467 873,70 € | 12 244 203,44 € |
| Année 5 | 570 327,13 € | 447 024,11 € | 11 673 876,31 € |
| Année 6 | 591 967,78 € | 425 383,46 € | 11 081 908,53 € |
| Année 7 | 614 429,60 € | 402 921,64 € | 10 467 478,93 € |
| Année 8 | 637 743,72 € | 379 607,52 € | 9 829 735,21 € |
| Année 9 | 661 942,50 € | 355 408,74 € | 9 167 792,71 € |
| Année 10 | 687 059,44 € | 330 291,80 € | 8 480 733,27 € |
| Année 11 | 713 129,45 € | 304 221,79 € | 7 767 603,82 € |
| Année 12 | 740 188,67 € | 277 162,57 € | 7 027 415,15 € |
| Année 13 | 768 274,64 € | 249 076,60 € | 6 259 140,51 € |
| Année 14 | 797 426,27 € | 219 924,97 € | 5 461 714,24 € |
| Année 15 | 827 684,10 € | 189 667,14 € | 4 634 030,14 € |
| Année 16 | 859 090,03 € | 158 261,21 € | 3 774 940,11 € |
| Année 17 | 891 687,63 € | 125 663,61 € | 2 883 252,48 € |
| Année 18 | 925 522,10 € | 91 829,14 € | 1 957 730,38 € |
| Année 19 | 960 640,42 € | 56 710,82 € | 997 089,96 € |
| Année 20 | 997 089,96 € | 20 259,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 324 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 894 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 226 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.