Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 224 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 187,42 € | 84 187,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 113 € / mois | 240 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 137 960 € | 15 362 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 613 € | 14 580 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 224 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 961,19 € | 522 287,85 € | 13 736 538,81 € |
| Année 2 | 506 476,56 € | 503 772,48 € | 13 230 062,25 € |
| Année 3 | 525 694,49 € | 484 554,55 € | 12 704 367,76 € |
| Année 4 | 545 641,59 € | 464 607,45 € | 12 158 726,17 € |
| Année 5 | 566 345,60 € | 443 903,44 € | 11 592 380,57 € |
| Année 6 | 587 835,21 € | 422 413,83 € | 11 004 545,36 € |
| Année 7 | 610 140,22 € | 400 108,82 € | 10 394 405,14 € |
| Année 8 | 633 291,56 € | 376 957,48 € | 9 761 113,58 € |
| Année 9 | 657 321,40 € | 352 927,64 € | 9 103 792,18 € |
| Année 10 | 682 263,02 € | 327 986,02 € | 8 421 529,16 € |
| Année 11 | 708 151,02 € | 302 098,02 € | 7 713 378,14 € |
| Année 12 | 735 021,35 € | 275 227,69 € | 6 978 356,79 € |
| Année 13 | 762 911,22 € | 247 337,82 € | 6 215 445,57 € |
| Année 14 | 791 859,39 € | 218 389,65 € | 5 423 586,18 € |
| Année 15 | 821 905,96 € | 188 343,08 € | 4 601 680,22 € |
| Année 16 | 853 092,62 € | 157 156,42 € | 3 748 587,60 € |
| Année 17 | 885 462,65 € | 124 786,39 € | 2 863 124,95 € |
| Année 18 | 919 060,95 € | 91 188,09 € | 1 944 064,00 € |
| Année 19 | 953 934,11 € | 56 314,93 € | 990 129,89 € |
| Année 20 | 990 129,89 € | 20 118,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 224 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 694 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.