Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 124 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 595,57 € | 83 595,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 320 € / mois | 238 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 960 € | 15 254 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 113 € | 14 477 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 124 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 530,74 € | 518 616,10 € | 13 639 969,26 € |
| Année 2 | 502 915,96 € | 500 230,88 € | 13 137 053,30 € |
| Année 3 | 521 998,75 € | 481 148,09 € | 12 615 054,55 € |
| Année 4 | 541 805,63 € | 461 341,21 € | 12 073 248,92 € |
| Année 5 | 562 364,09 € | 440 782,75 € | 11 510 884,83 € |
| Année 6 | 583 702,62 € | 419 444,22 € | 10 927 182,21 € |
| Année 7 | 605 850,83 € | 397 296,01 € | 10 321 331,38 € |
| Année 8 | 628 839,41 € | 374 307,43 € | 9 692 491,97 € |
| Année 9 | 652 700,32 € | 350 446,52 € | 9 039 791,65 € |
| Année 10 | 677 466,58 € | 325 680,26 € | 8 362 325,07 € |
| Année 11 | 703 172,59 € | 299 974,25 € | 7 659 152,48 € |
| Année 12 | 729 854,00 € | 273 292,84 € | 6 929 298,48 € |
| Année 13 | 757 547,81 € | 245 599,03 € | 6 171 750,67 € |
| Année 14 | 786 292,47 € | 216 854,37 € | 5 385 458,20 € |
| Année 15 | 816 127,81 € | 187 019,03 € | 4 569 330,39 € |
| Année 16 | 847 095,25 € | 156 051,59 € | 3 722 235,14 € |
| Année 17 | 879 237,70 € | 123 909,14 € | 2 842 997,44 € |
| Année 18 | 912 599,79 € | 90 547,05 € | 1 930 397,65 € |
| Année 19 | 947 227,76 € | 55 919,08 € | 983 169,89 € |
| Année 20 | 983 169,89 € | 19 977,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 124 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 129 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 844 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.