Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 024 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 003,72 € | 83 003,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 526 € / mois | 237 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 121 960 € | 15 146 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 613 € | 14 375 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 024 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 100,30 € | 514 944,34 € | 13 543 399,70 € |
| Année 2 | 499 355,36 € | 496 689,28 € | 13 044 044,34 € |
| Année 3 | 518 303,02 € | 477 741,62 € | 12 525 741,32 € |
| Année 4 | 537 969,69 € | 458 074,95 € | 11 987 771,63 € |
| Année 5 | 558 382,59 € | 437 662,05 € | 11 429 389,04 € |
| Année 6 | 579 570,04 € | 416 474,60 € | 10 849 819,00 € |
| Année 7 | 601 561,43 € | 394 483,21 € | 10 248 257,57 € |
| Année 8 | 624 387,29 € | 371 657,35 € | 9 623 870,28 € |
| Année 9 | 648 079,23 € | 347 965,41 € | 8 975 791,05 € |
| Année 10 | 672 670,16 € | 323 374,48 € | 8 303 120,89 € |
| Année 11 | 698 194,18 € | 297 850,46 € | 7 604 926,71 € |
| Année 12 | 724 686,69 € | 271 357,95 € | 6 880 240,02 € |
| Année 13 | 752 184,43 € | 243 860,21 € | 6 128 055,59 € |
| Année 14 | 780 725,57 € | 215 319,07 € | 5 347 330,02 € |
| Année 15 | 810 349,69 € | 185 694,95 € | 4 536 980,33 € |
| Année 16 | 841 097,85 € | 154 946,79 € | 3 695 882,48 € |
| Année 17 | 873 012,75 € | 123 031,89 € | 2 822 869,73 € |
| Année 18 | 906 138,63 € | 89 906,01 € | 1 916 731,10 € |
| Année 19 | 940 521,44 € | 55 523,20 € | 976 209,66 € |
| Année 20 | 976 209,66 € | 19 835,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 024 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 402 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.