Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 024 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 087,19 € | 101 087,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 325 € / mois | 288 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 121 960 € | 15 146 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 613 € | 14 375 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 024 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 180,94 € | 495 865,34 € | 13 307 319,06 € |
| Année 2 | 743 578,01 € | 469 468,27 € | 12 563 741,05 € |
| Année 3 | 770 946,66 € | 442 099,62 € | 11 792 794,39 € |
| Année 4 | 799 322,65 € | 413 723,63 € | 10 993 471,74 € |
| Année 5 | 828 743,09 € | 384 303,19 € | 10 164 728,65 € |
| Année 6 | 859 246,39 € | 353 799,89 € | 9 305 482,26 € |
| Année 7 | 890 872,41 € | 322 173,87 € | 8 414 609,85 € |
| Année 8 | 923 662,48 € | 289 383,80 € | 7 490 947,37 € |
| Année 9 | 957 659,46 € | 255 386,82 € | 6 533 287,91 € |
| Année 10 | 992 907,74 € | 220 138,54 € | 5 540 380,17 € |
| Année 11 | 1 029 453,41 € | 183 592,87 € | 4 510 926,76 € |
| Année 12 | 1 067 344,19 € | 145 702,09 € | 3 443 582,57 € |
| Année 13 | 1 106 629,59 € | 106 416,69 € | 2 336 952,98 € |
| Année 14 | 1 147 360,97 € | 65 685,31 € | 1 189 592,01 € |
| Année 15 | 1 189 592,01 € | 23 454,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 024 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 821 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.