Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 924 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 366,40 € | 100 366,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 141 € / mois | 286 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 960 € | 15 038 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 113 € | 14 272 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 924 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 067,19 € | 492 329,61 € | 13 212 432,81 € |
| Année 2 | 738 276,02 € | 466 120,78 € | 12 474 156,79 € |
| Année 3 | 765 449,52 € | 438 947,28 € | 11 708 707,27 € |
| Année 4 | 793 623,18 € | 410 773,62 € | 10 915 084,09 € |
| Année 5 | 822 833,84 € | 381 562,96 € | 10 092 250,25 € |
| Année 6 | 853 119,65 € | 351 277,15 € | 9 239 130,60 € |
| Année 7 | 884 520,15 € | 319 876,65 € | 8 354 610,45 € |
| Année 8 | 917 076,43 € | 287 320,37 € | 7 437 534,02 € |
| Année 9 | 950 830,98 € | 253 565,82 € | 6 486 703,04 € |
| Année 10 | 985 827,94 € | 218 568,86 € | 5 500 875,10 € |
| Année 11 | 1 022 113,00 € | 182 283,80 € | 4 478 762,10 € |
| Année 12 | 1 059 733,63 € | 144 663,17 € | 3 419 028,47 € |
| Année 13 | 1 098 738,92 € | 105 657,88 € | 2 320 289,55 € |
| Année 14 | 1 139 179,86 € | 65 216,94 € | 1 181 109,69 € |
| Année 15 | 1 181 109,69 € | 23 287,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 924 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 392 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.