Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 924 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 579,17 € | 72 579,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 937 € / mois | 207 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 960 € | 15 038 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 113 € | 14 272 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 924 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 623,87 € | 534 326,17 € | 13 587 876,13 € |
| Année 2 | 349 919,66 € | 521 030,38 € | 13 237 956,47 € |
| Année 3 | 363 740,60 € | 507 209,44 € | 12 874 215,87 € |
| Année 4 | 378 107,45 € | 492 842,59 € | 12 496 108,42 € |
| Année 5 | 393 041,74 € | 477 908,30 € | 12 103 066,68 € |
| Année 6 | 408 565,90 € | 462 384,14 € | 11 694 500,78 € |
| Année 7 | 424 703,22 € | 446 246,82 € | 11 269 797,56 € |
| Année 8 | 441 477,93 € | 429 472,11 € | 10 828 319,63 € |
| Année 9 | 458 915,21 € | 412 034,83 € | 10 369 404,42 € |
| Année 10 | 477 041,19 € | 393 908,85 € | 9 892 363,23 € |
| Année 11 | 495 883,14 € | 375 066,90 € | 9 396 480,09 € |
| Année 12 | 515 469,27 € | 355 480,77 € | 8 881 010,82 € |
| Année 13 | 535 829,01 € | 335 121,03 € | 8 345 181,81 € |
| Année 14 | 556 992,91 € | 313 957,13 € | 7 788 188,90 € |
| Année 15 | 578 992,72 € | 291 957,32 € | 7 209 196,18 € |
| Année 16 | 601 861,48 € | 269 088,56 € | 6 607 334,70 € |
| Année 17 | 625 633,48 € | 245 316,56 € | 5 981 701,22 € |
| Année 18 | 650 344,44 € | 220 605,60 € | 5 331 356,78 € |
| Année 19 | 676 031,41 € | 194 918,63 € | 4 655 325,37 € |
| Année 20 | 702 732,94 € | 168 217,10 € | 3 952 592,43 € |
| Année 21 | 730 489,12 € | 140 460,92 € | 3 222 103,31 € |
| Année 22 | 759 341,61 € | 111 608,43 € | 2 462 761,70 € |
| Année 23 | 789 333,70 € | 81 616,34 € | 1 673 428,00 € |
| Année 24 | 820 510,38 € | 50 439,66 € | 852 917,62 € |
| Année 25 | 852 917,62 € | 18 031,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 924 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.