Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 874 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 318,55 € | 72 318,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 147 € / mois | 206 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 960 € | 14 984 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 863 € | 14 221 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 874 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 415,09 € | 532 407,51 € | 13 539 084,91 € |
| Année 2 | 348 663,15 € | 519 159,45 € | 13 190 421,76 € |
| Année 3 | 362 434,44 € | 505 388,16 € | 12 827 987,32 € |
| Année 4 | 376 749,68 € | 491 072,92 € | 12 451 237,64 € |
| Année 5 | 391 630,36 € | 476 192,24 € | 12 059 607,28 € |
| Année 6 | 407 098,79 € | 460 723,81 € | 11 652 508,49 € |
| Année 7 | 423 178,17 € | 444 644,43 € | 11 229 330,32 € |
| Année 8 | 439 892,64 € | 427 929,96 € | 10 789 437,68 € |
| Année 9 | 457 267,27 € | 410 555,33 € | 10 332 170,41 € |
| Année 10 | 475 328,18 € | 392 494,42 € | 9 856 842,23 € |
| Année 11 | 494 102,46 € | 373 720,14 € | 9 362 739,77 € |
| Année 12 | 513 618,27 € | 354 204,33 € | 8 849 121,50 € |
| Année 13 | 533 904,89 € | 333 917,71 € | 8 315 216,61 € |
| Année 14 | 554 992,77 € | 312 829,83 € | 7 760 223,84 € |
| Année 15 | 576 913,60 € | 290 909,00 € | 7 183 310,24 € |
| Année 16 | 599 700,23 € | 268 122,37 € | 6 583 610,01 € |
| Année 17 | 623 386,89 € | 244 435,71 € | 5 960 223,12 € |
| Année 18 | 648 009,09 € | 219 813,51 € | 5 312 214,03 € |
| Année 19 | 673 603,85 € | 194 218,75 € | 4 638 610,18 € |
| Année 20 | 700 209,49 € | 167 613,11 € | 3 938 400,69 € |
| Année 21 | 727 866,00 € | 139 956,60 € | 3 210 534,69 € |
| Année 22 | 756 614,88 € | 111 207,72 € | 2 453 919,81 € |
| Année 23 | 786 499,26 € | 81 323,34 € | 1 667 420,55 € |
| Année 24 | 817 564,00 € | 50 258,60 € | 849 856,55 € |
| Année 25 | 849 856,55 € | 17 966,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 874 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 387 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 109 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 863 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 624 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.