Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 874 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 115,95 € | 82 115,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 836 € / mois | 234 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 960 € | 14 984 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 863 € | 14 221 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 874 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 954,69 € | 509 436,71 € | 13 398 545,31 € |
| Année 2 | 494 014,47 € | 491 376,93 € | 12 904 530,84 € |
| Année 3 | 512 759,53 € | 472 631,87 € | 12 391 771,31 € |
| Année 4 | 532 215,81 € | 453 175,59 € | 11 859 555,50 € |
| Année 5 | 552 410,41 € | 432 980,99 € | 11 307 145,09 € |
| Année 6 | 573 371,23 € | 412 020,17 € | 10 733 773,86 € |
| Année 7 | 595 127,42 € | 390 263,98 € | 10 138 646,44 € |
| Année 8 | 617 709,14 € | 367 682,26 € | 9 520 937,30 € |
| Année 9 | 641 147,69 € | 344 243,71 € | 8 879 789,61 € |
| Année 10 | 665 475,60 € | 319 915,80 € | 8 214 314,01 € |
| Année 11 | 690 726,62 € | 294 664,78 € | 7 523 587,39 € |
| Année 12 | 716 935,81 € | 268 455,59 € | 6 806 651,58 € |
| Année 13 | 744 139,45 € | 241 251,95 € | 6 062 512,13 € |
| Année 14 | 772 375,30 € | 213 016,10 € | 5 290 136,83 € |
| Année 15 | 801 682,57 € | 183 708,83 € | 4 488 454,26 € |
| Année 16 | 832 101,88 € | 153 289,52 € | 3 656 352,38 € |
| Année 17 | 863 675,44 € | 121 715,96 € | 2 792 676,94 € |
| Année 18 | 896 447,00 € | 88 944,40 € | 1 896 229,94 € |
| Année 19 | 930 462,10 € | 54 929,30 € | 965 767,84 € |
| Année 20 | 965 767,84 € | 19 623,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 874 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 494 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.