Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 824 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 820,03 € | 81 820,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 939 € / mois | 233 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 960 € | 14 930 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 613 € | 14 170 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 824 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 239,51 € | 507 600,85 € | 13 350 260,49 € |
| Année 2 | 492 234,19 € | 489 606,17 € | 12 858 026,30 € |
| Année 3 | 510 911,72 € | 470 928,64 € | 12 347 114,58 € |
| Année 4 | 530 297,91 € | 451 542,45 € | 11 816 816,67 € |
| Année 5 | 550 419,70 € | 431 420,66 € | 11 266 396,97 € |
| Année 6 | 571 305,01 € | 410 535,35 € | 10 695 091,96 € |
| Année 7 | 592 982,79 € | 388 857,57 € | 10 102 109,17 € |
| Année 8 | 615 483,12 € | 366 357,24 € | 9 486 626,05 € |
| Année 9 | 638 837,21 € | 343 003,15 € | 8 847 788,84 € |
| Année 10 | 663 077,47 € | 318 762,89 € | 8 184 711,37 € |
| Année 11 | 688 237,51 € | 293 602,85 € | 7 496 473,86 € |
| Année 12 | 714 352,22 € | 267 488,14 € | 6 782 121,64 € |
| Année 13 | 741 457,84 € | 240 382,52 € | 6 040 663,80 € |
| Année 14 | 769 591,95 € | 212 248,41 € | 5 271 071,85 € |
| Année 15 | 798 793,59 € | 183 046,77 € | 4 472 278,26 € |
| Année 16 | 829 103,28 € | 152 737,08 € | 3 643 174,98 € |
| Année 17 | 860 563,05 € | 121 277,31 € | 2 782 611,93 € |
| Année 18 | 893 216,52 € | 88 623,84 € | 1 889 395,41 € |
| Année 19 | 927 109,06 € | 54 731,30 € | 962 286,35 € |
| Année 20 | 962 286,35 € | 19 552,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 824 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 105 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 382 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 894 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.