Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 924 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 411,87 € | 82 411,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 733 € / mois | 235 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 960 € | 15 038 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 113 € | 14 272 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 924 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 669,83 € | 511 272,61 € | 13 446 830,17 € |
| Année 2 | 495 794,70 € | 493 147,74 € | 12 951 035,47 € |
| Année 3 | 514 607,29 € | 474 335,15 € | 12 436 428,18 € |
| Année 4 | 534 133,73 € | 454 808,71 € | 11 902 294,45 € |
| Année 5 | 554 401,08 € | 434 541,36 € | 11 347 893,37 € |
| Année 6 | 575 437,44 € | 413 505,00 € | 10 772 455,93 € |
| Année 7 | 597 272,03 € | 391 670,41 € | 10 175 183,90 € |
| Année 8 | 619 935,13 € | 369 007,31 € | 9 555 248,77 € |
| Année 9 | 643 458,16 € | 345 484,28 € | 8 911 790,61 € |
| Année 10 | 667 873,71 € | 321 068,73 € | 8 243 916,90 € |
| Année 11 | 693 215,75 € | 295 726,69 € | 7 550 701,15 € |
| Année 12 | 719 519,35 € | 269 423,09 € | 6 831 181,80 € |
| Année 13 | 746 821,03 € | 242 121,41 € | 6 084 360,77 € |
| Année 14 | 775 158,68 € | 213 783,76 € | 5 309 202,09 € |
| Année 15 | 804 571,53 € | 184 370,91 € | 4 504 630,56 € |
| Année 16 | 835 100,46 € | 153 841,98 € | 3 669 530,10 € |
| Année 17 | 866 787,80 € | 122 154,64 € | 2 802 742,30 € |
| Année 18 | 899 677,45 € | 89 264,99 € | 1 903 064,85 € |
| Année 19 | 933 815,12 € | 55 127,32 € | 969 249,73 € |
| Année 20 | 969 249,73 € | 19 694,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 924 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 462 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.