Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 824 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 645,61 € | 99 645,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 956 € / mois | 284 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 960 € | 14 930 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 613 € | 14 170 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 824 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 953,41 € | 488 793,91 € | 13 117 546,59 € |
| Année 2 | 732 974,02 € | 462 773,30 € | 12 384 572,57 € |
| Année 3 | 759 952,39 € | 435 794,93 € | 11 624 620,18 € |
| Année 4 | 787 923,72 € | 407 823,60 € | 10 836 696,46 € |
| Année 5 | 816 924,58 € | 378 822,74 € | 10 019 771,88 € |
| Année 6 | 846 992,89 € | 348 754,43 € | 9 172 778,99 € |
| Année 7 | 878 167,90 € | 317 579,42 € | 8 294 611,09 € |
| Année 8 | 910 490,37 € | 285 256,95 € | 7 384 120,72 € |
| Année 9 | 944 002,50 € | 251 744,82 € | 6 440 118,22 € |
| Année 10 | 978 748,11 € | 216 999,21 € | 5 461 370,11 € |
| Année 11 | 1 014 772,62 € | 180 974,70 € | 4 446 597,49 € |
| Année 12 | 1 052 123,05 € | 143 624,27 € | 3 394 474,44 € |
| Année 13 | 1 090 848,22 € | 104 899,10 € | 2 303 626,22 € |
| Année 14 | 1 130 998,74 € | 64 748,58 € | 1 172 627,48 € |
| Année 15 | 1 172 627,48 € | 23 120,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 824 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.