Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 724 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 924,82 € | 98 924,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 772 € / mois | 282 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 960 € | 14 822 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 113 € | 14 067 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 724 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 839,62 € | 485 258,22 € | 13 022 660,38 € |
| Année 2 | 727 672,02 € | 459 425,82 € | 12 294 988,36 € |
| Année 3 | 754 455,23 € | 432 642,61 € | 11 540 533,13 € |
| Année 4 | 782 224,24 € | 404 873,60 € | 10 758 308,89 € |
| Année 5 | 811 015,33 € | 376 082,51 € | 9 947 293,56 € |
| Année 6 | 840 866,13 € | 346 231,71 € | 9 106 427,43 € |
| Année 7 | 871 815,64 € | 315 282,20 € | 8 234 611,79 € |
| Année 8 | 903 904,29 € | 283 193,55 € | 7 330 707,50 € |
| Année 9 | 937 174,03 € | 249 923,81 € | 6 393 533,47 € |
| Année 10 | 971 668,33 € | 215 429,51 € | 5 421 865,14 € |
| Année 11 | 1 007 432,21 € | 179 665,63 € | 4 414 432,93 € |
| Année 12 | 1 044 512,46 € | 142 585,38 € | 3 369 920,47 € |
| Année 13 | 1 082 957,50 € | 104 140,34 € | 2 286 962,97 € |
| Année 14 | 1 122 817,62 € | 64 280,22 € | 1 164 145,35 € |
| Année 15 | 1 164 145,35 € | 22 953,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 724 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 372 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.